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　　中新经纬7月26日电 题：推动超大特大城市城中村鼎新指标是稳楼市

　　作家 魏宏旭 安邦智库宏不雅经济筹商中心筹商员

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魏宏旭

　　在楼市握续降温布景下，7月21日，国务院常务会议审议通过的《对于在超大特大城市积极稳步推动城中村鼎新的指引倡导》被商场以为是一个大手笔的内需刺激政策。

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　　政策将带来哪些良性效应？

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　　本轮超大特大城市城中村鼎新政策的建议，笔者以为有几个方面的考虑：一所以城中村鼎新为依托，在政府主导下推动房地产商场规复剖判。二是改善民生，提高和完善一二线城市宇宙管事质地。三是在区域交融发展布景下，推动城市更新，优化存量，为超大特大城市翌日的发展大开一定计策发展空间。四是政策推出有借城市中心向外进行东说念主口和产业疏解、优化的考虑。

　　城中村鼎新，势必将给经济转型升级带来契机，越过是给老本密集型、破钞型办职业发展带来新契机。同期又能进一步改善居住环境，有助于房地产行业带动社会民生保险杀青量与质的进步。

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　　城中村鼎新对于一二线城市剖判楼市具有积极意旨，因为其在短期内可给当地房地产商场带来新的发展题材和一部分刚性置换需求，但恐难带动新一轮楼市出现彰着上升，更不成能出现房价暴涨。

　　一方面，楼市弥远需求在东说念主口、经济等多身分作用下阐发为增长放缓，城中村的鼎新，在优化存量除外，较难创造出更多新需求。另一方面，对方位政府而言，在财政压力增大、债务包袱较重的情况下，只可依靠现存条目与自己实力稳步推动。另外，现在地价、房价已督察在高位，城中村的鼎新，在投资收益格局方面还有待于进一步实践回归。

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　　与之前的棚改区鼎新政策有异有同

　　城中村鼎新政策其实咱们政府一直王人有在推动，有东说念主将这一轮针对重一二线城市的城中村鼎新政策与2015年～2017年那轮席卷通盘这个词中国的棚户区鼎新同日而论。

　　笔者以为，两者有同有异，即在政策出台布景方面两者有一定不异性，即两大政策均是在房地产市时局临增长乏力，且楼市成交范围出现彰着回落时出台。

　　同期，两者也有较大分辨，一是此轮房地产商场放缓的进度较前者更甚。在“三说念红线”门槛之下，相等一部分房企背约后较难“翻身”，这给商场规复带来一定对冲影响。二是这次国常会提到的城中村鼎新政策，主要死心在超大、特大城市，与2015年主要集会在三、四线城市推动棚改有很大分辨。

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　　超大特大城市的城中村鼎新可能濒临哪些挑战？

　　最初，大城市临近城市中村鼎新，最初要濒临的是一些鼎新的历史留传问题。现在，城中村鼎新时常要触及到几代东说念主，拆迁、抵偿等问题较为复杂，因此鼎新周期相对要长，省略情趣增加。

　　其次，新时刻的城中村鼎新不再可能以往日“大拆大建”的模样推动，因此时时要濒临一定的空间受限问题。因此，其需要鼎新方更概括地进行筹画和布局，以此合理地推动城市更新和优化。

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　　再次，城中村鼎新融资亦然一大挑战。新时刻的城中村鼎新已明确是由政府推动和主导的民生神气，而非一个纯交易化房地产树立神气，这对社会老本的引诱力将受到适度。

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　　在房地产商场低迷的情况下，若何引诱民间老本投资，幸免政府方面我方唱一台“独角戏”，亦然其中需要考量的问题。

　　此外，城市中村鼎新最主要的依然产业发展主题，若何通过城市更新、宇宙管事进步，借助城中村鼎新来导入和发展计策型新兴产业，增强城市发展的可握续，这是包括京沪等在内的各主要城市在政策奉行经过中要考量的要害议题。(中新经纬APP)

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